Od 1 maja 2026 r. w Anglii wchodzą w życie pierwsze przepisy wynikające z Renters’ Rights Act 2025, co stanowi największą reformę najmu prywatnego od dekad.
Co się zmienia
Koniec eksmisji bez podania przyczyny („no-fault eviction”)
Z dniem 1 maja 2026 r. przestaje obowiązywać tzw. Housing Act 1988 § 21 („section 21”) — najemca nie będzie mógł być eksmitowany bez uzasadnionej przyczyny.
W praktyce: właściciel / landlord będzie musiał wskazać konkretny powód: zaległości czynszowe, niestosowne zachowanie, chęć sprzedaży, zamieszkania przez członka rodziny itp.
Wszystkie umowy najmu staną się umowami okresowymi (rolling) zamiast standardowych „fixed-term”
Umowy na czas określony zostaną zastąpione przez tzw. „assured periodic tenancies” — najem może trwać dopóki jedna ze stron nie wypowie go zgodnie z warunkami.
Ograniczenie podwyżek czynszu i większa kontrola nad rynkiem
Czynsz może być podnoszony tylko raz w roku.
Najemcy będą mieli możliwość kwestionowania podwyżek, jeśli uznają, że są nieadekwatne względem rynku.
Zakaz „licytacji czynszu” (ang. “bidding wars”) – czyli sytuacji, gdy potencjalni najemcy konkurują, oferując coraz wyższy czynsz.
Zakaz pobierania więcej niż jednego miesiąca czynszu z góry jako opłaty zabezpieczającej majątek najemcy przy wejściu.
Łatwiejsze posiadanie zwierzęcia przez najemców
Najemca będzie miał prawo wnioskować o posiadanie zwierzęcia w wynajmowanym mieszkaniu – landlord nie będzie mógł odmawiać bez ważnego powodu.
Zakaz dyskryminacji najemców
Właściciele mieszkań lub agenci nie będą mogli odmówić najmu z powodu: posiadania dzieci, pobierania świadczeń (benefitów), lub sytuacji rodzinnej najemcy.
Wyższe kary za złamanie przepisów
Za nieprzestrzeganie przepisów dla landlordów przewidziane są grzywny: nawet do £7 000 przy pierwszym naruszeniu, a do £40 000 w przypadku powtarzających się przewinień.
Kolejne etapy reformy
Choć główna fala zmian rusza 1 maja 2026 r., to reformy będą wprowadzane etapami:
Faza 1 (1 maja 2026) – główne przepisy dotyczące najmu, umów, ochrony najemców.
Faza 2 (od późnej 2026) – wprowadzenie centralnej bazy danych dla sektora najmu („PRS Database”), utworzenie instytucji – Private Rented Sector Ombudsman, umożliwiającej rozstrzyganie sporów bez sądu.
Faza 3 (po 2026) – wprowadzenie standardów „Decent Homes Standard” do sektora najmu prywatnego (gospodarka mieszkaniowa), standardów jakości, napraw, efektywności energetycznej.
Co to oznacza dla Ciebie (lub Twojej organizacji)
Jeśli jesteś najemcą: więcej bezpieczeństwa, prawo do dłuższego pozostania w mieszkaniu, łatwiejsze posiadanie zwierząt, lepsza ochrona przed nieuczciwymi praktykami.
Jeśli jesteś właścicielem lub działasz w imieniu landlordów / agencji: czas na przygotowanie — przegląd umów najmu, dokumentacji, procedur, komunikacja z najemcami.
Dla organizacji wspierających społeczność (np. Twojej działalności): ważne, by informować najemców i właścicieli o nadchodzących zmianach, pomagać w zrozumieniu nowych praw i obowiązków, prowadzić kampanie edukacyjne.
Warto podkreślić — kilka przypomnień
Nie wszystkie przepisy wejdą w życie jednocześnie — kluczowa data to 1 maja 2026 r.
Umowy najmu zawarte przed tą datą nadal obowiązują, ale od 1 maja 2026 wszystkie najemcy będą objęci nowym systemem.
Landlord nie musi automatycznie wprowadzać nowej umowy; jednak musi dostarczyć najemcy informację o zmianach.
Podsumowanie
Reforma najmu prywatnego w Anglii to milowy moment — zmiany te mają na celu zwiększenie stabilności dla najemców, wyeliminowanie nieuczciwych praktyk i podniesienie standardu wynajmowanych mieszkań. Dla organizacji takich jak Twoja – wspierających społeczność polską w UK – to znakomita okazja, by informować, edukować i być pomostem między najemcami a właścicielami.
